Поможем купить. Проконсультируем во всем. Хотите купить квартиру в Сочи? тогда читайте.
ВООООБЩЕМ…прожив в сочи на съемной квартире 100500 лет, решил я все-таки приобрести жилье в бывшей олимпийской столице, нынешней курортной столице и столице будущих чего-то там. За три недели поисков я прокачал свой скилл опыта, так что мой юный друг садись и слушай, почему в Сочи покупка жилья — это игра в русскую рулетку где пять из шести патронов вставлены, а шестой холостой, поэтому не убьет, но оглушит.
Допустим, мой юный друг, ты проживаешь где-то на севере и решаешь изменить климат на более теплый. Прошерстив 100500 объявлений на авито, циане, домофоне и прочем, ты находишь шикарный вариант в стиле ВНИМАНИЕ!!! ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА!!! 150 КВ. ЦЕНА 2500 МЛН. ПРИЕЗЖАЙ И ЗАБИРАЙ. Созвонившись с продавцом (не важно застройщик это, риелтор или какбЕ собственник) услышав заветное ДА КОНЕЧНО, КВАРТИРА ЕСТЬ, ВОТ-ВОТ УЙДЕТ, НО РАЗ УЖ ВЫ ПОЗВОНИЛИ ТО ПРИЕЗЖАЙТЕ. ВЫ ИЗ ДРУГОГО ГОРОДА? НИ ЧЕГО СТРАШНОГО, ВСТРЕТИМ В АЭРОПОРТУ/ВОКЗАЛЕ/ПРИЧАЛЕ, ОТВЕЗЕМ СРАЗУ НА МЕСТО, ТАМ ЖЕ ПОДПИШЕМ ДОКУМЕНТЫ И К ВЕЧЕРУ С КЛЮЧАМИ ВЫ БУДЕТЕ ОТМЕЧАТЬ НОВОСЕЛЬЕ. Продав квартиру у себя и приехав в «славный» город Сочи, вы знакомитесь с продаваном, который, конечно же сразу отвезет вас на квартиру, и вот тут вас ждет первый звоночек, ибо зайдя в квартиру вы понимаете, что она не соответствует описанию, как минимум не та площадь, не то место, этаж, цена и прочее. На ваши вопросы продаван тут же ответит, что квартира из объявления ушла буквально за 5 минут до прилета самолета, и он ничего не мог сделать, но этот вариант то ни хуже ни разу. И пусть тут вместо 150 кв. всего 35, и цена вместо 2,5 уже 3,5, так это Сочи, здесь цены каждый день растут. Ну не нравится эта покажет другую, от застройщика конечно же, и дом только-только сдан, так что бери и не сомневайся. Разрушив таким образом вам мозг, продаван либо добьется вашей ненависти и скорейшего отъезда к себе на историческую родину, либо вашей капитуляции от отчаяния и покупки. И это первый вариант развода, вариантов, когда люди приехав из других городов получали мягко говоря не то что хотели вагон. Теперь развод номер два. Итак, купили вы квартиру, но при оформлении доков вам выдали две бумажки, документ на долю земли, на которой этот дом стоит и документ на долю в этом доме площадью равной площади вашей квартиры. на ваше удивление в стиле ЧЕЭТОЗАХ...НЯ???? Продаван с улыбкой от уха до уха объяснит, что это сочи, здесь так принято, и что вы можете не боятся, ведь дом сдан по суду, а решение суда ЗАКОН. Проходит какое то время, и вы конечно же решаете прописаться, и вот тут вас ждет сюрпрайз, ибо вас не прописывают, т.к. ваш дом, внезапно, не является многоквартиником, а всего лишь жилым домом, а это суть две большие разницы, спустя еще время на территорию вашего дома, является сам главный городовой с компанией, с заявлением, что ваш дом это самострой, вы все злодеи подлецы, так являетесь долевыми участниками самосторя, и что срать он хотел на решение городского суда, узаконившего ваш дом, он УЖЕ оспорил это решение в краевом суде, который признал ваш дом фуфелом, так что сносите его или администрация его сам снесет, но платить будете вы. Так в чем же дело спросишь меня мой юный друг? А все очень просто (и это сами риелторы признают-такого нет больше ни где) в Сочи всего дома имеют свои статусы, Квартира-самый нормальный статус. Апартаменты-это что то типа гостиницы, жить можно, прописаться нет, хотя по слухам дума хочет узаконить сие с начала лета, но это не точно, Жилое помещение -самое мое любимое, если коротко то-из-за охранительной дороговизны земли и кучи геморроя при оформлении многоквартирников, местные ушлые строители придумали схему-берется земля под Индивидуальное Жилищное Строительство, по закону на этой земле можно строить только три этажа, строители строят их а потом хреначат сверху еще кучу этажей, узаконивая каждый, по суду как реконструкцию, и суды первой инстанции в 99% случаев соглашаются с этим, после чего дома сдаются, квартиры продаются доверчивым лохам, но это лишь до тех пор пока грозное око самого главного городового не доберется до вашего дома, а дальше вас ждет ад и Израиль, либо этот вопрос решится мирно путем ублажения грозного ока, либо все лишние этажи снесут.(на данный момент сноса ждут 170 домов еще 200 исков на рассмотрении) Также еще отличие от адекватных домов, эти дома по сути это те же общаги только квартирного типа, все решения касательно даже не дома, а просто вашей квартиры вплоть до продажи вы решаются лишь с согласия всех жильцов, ибо весь этот дом — это как бы ЗАО, но для жильцов, так что…Что же касается прописки то в прошлом году, прокуратура края вообще запретила прописывать в Жилых помещениях, но потом вроде как бы отменила это решение, ну это пока. Также следует обратить внимание, что ипотеку на покупку П дает только Сбер, а остальные банки типа ВТБ, газпром и райфазен шлют подобные авантюры на хер, и требует только статус МНОГОКВАРТИРНИК) Так что купив ЖП вы можете оказаться в полной ЖП, вы останетесь и без ЖП и без денег, но с ипотекой.
Я уже недели три катаюсь по городу и пока еще ничего не нашел. Но у меня свои требования. А для тех, кто захочет все-таки купить в этом городе квартиру дам пару советов:
1. Запомните, цены ниже 70 тысяч за квадрат в Сочи нет. Если вы видите в объявлении 50 кв. за 2 млн., это развод
2. Запомните-если вы все-таки рассматриваете к покупке статус ЖП, то этот дом должен быть сдан не менее трех лет назад, ибо именно такой срок является сроком давности по самосторям, при этом узнайте у проживающих жильцов что и как.
3. Риелторам насрать на ваши предпочтения, и в сочи их порядка 9000, я сейчас без сарказма, реально порядка девяти тысяч людей попытается вам впарить то что вам вообще не упало.
4. Ипотека. Проще всего получить ипотеку у того же райфазена, сложнее у сбера и втб, самая жопа это газпром (по крайней мере это в Сочи), НО сберу вообще насрать на качество квартиры, хоть сарай из гавна и палок, но эту квартиру он одобрит, остальные банки скажут сове НЕТ, втб и газпром, вообще потребуют перестроить квартиру если она по их мнению не подходит под статус квартира. Я сейчас серьезно, сегодня такую видел.
5. Новостройки, проверять еще серьезнее чем вторичку. В качеств примера-сегодня смотрел комплекс Измайловское, радостный представитель застройщика пообещал мне сдачу одного из трех домов уже вот-вот. Вся мякотка в том, что это должно было произойти еще в далеком 2016. Причем стройка на видео далекого 2016 и мая 2018го не сильно отличаются друг от друга. Ну и конечно же знаменитый сочинский комплекс 1 2 3, который также завис на 1,5 года.
6. Плавно вытекает из 5-го, даже если вас убеждают что при стройке в акционерах самые крутые акционеры в виде крупнейших банков это не значит ни-хе-ра.
Ну и напоследок пару фоток в сданном по суду в 2016 году, жк ЭДЕМ (реально так зовут)в к котором мне предложили 30кв за 2,3 млн
© pikabu
